注文住宅を建てる前に
注文住宅の坪単価とは、複雑な積算によって計上される分かり難い建築費用を建築資材や設備などに制限をかける事で一坪あたりの建物本体工事費用として分かりやすくしたものですが、接道からのライフラインの引き込み費用や屋外給排水工事費用及びエクステリア工事費用などが別途必要となります。
また、ローンの手数料や上棟式費用なども必要な事から雑多な費用として建物本体工事費用の2割〜3割程度のお金が別途必要となります。
注文住宅で重要な坪単価とは
注文住宅の坪単価とは、建物本体工事費用を延べ床面積で割ったものであり、住宅建築の基礎知識の無い人にも分かりやすくした販売価格の表示方法です。
注文住宅の見積もりは、本来釘1本から人足費用まで1つずつ詳細に積算していく事から非常に複雑かつ難解となってしまいますが、建物本体工事費用を坪単価で表示する事で小学生でも簡単に計算出来る様になっています。
一般的な坪単価は、基礎工事や建方工事及び造作工事など建物本体工事に必要な費用が含まれていますが、接道からのライフラインの引き込みや屋外給排水工事費用及びエクステリア工事費用などの工事費用が別途必要です。
また、金融機関の住宅融資の手数料や上棟式費用などの雑多な諸費用も含まれておらず、建物本体工事費用の2割〜3割程度のお金が必要となります。
注文住宅の坪単価を比較するときのポイント
憧れの注文住宅を建てる場合に気になる費用について、簡単に比較するためによく利用されるのが坪単価です。坪単価とは注文住宅の一坪当たりの建築費用を割り出したもので、建築会社を選ぶ場合やプランを選ぶ場合に活用される数字です。
比べてみることで安く建てることができるかどうかなどが分かりますが、注文住宅を選ぶときには選び方のポイントがあるので気を付けて比べましょう。
一坪当たりの単価が分かるので、建坪をかけることで家の総額が分かりますが、もともとの単価が安くてもオプションをたくさんつける必要がある場合には高くなってしまうことがあります。
逆に高いと思っていたけれども標準仕様が充実していて、オプションが少なくて済むために結果的に予算を抑えることができるということもあるので、見積もりをしっかりと出してもらって費用の総額で比べることがポイントです。
坪単価と希望する建坪をかけて計算した注文住宅の価格が、すでに予算をこえてしまっている場合には、オプションや外構などを総合的に考えると予算を大きくこえてしまう可能性が高くなるので、自分の予算内で建てることができる会社選びをしたいときに役立ちます。
見積もりを取ってみると一坪当たりの単価から計算した金額と違うことはよくあるので、参考にすることがおすすめです。
注文住宅のサポートが充実している大手の会社のメリット
注文住宅を相談するときに、サポート面で不安のないサービスを受けたいときは大手の会社に相談することが重要です。
建設や不動産のサービスを提供している大手の会社は、注文に関連するマニュアルが存在しますので、誰が依頼をしてきたとしても一定以上のサービスを受けられるメリットがあります。
特に、注文住宅の場合は顧客から様々な要望を聞き入れなくてはいけませんので、それに対応できるだけの会社でなくてはいけません。
マニュアルが存在している会社であるのならば、こういった問題点を容易に解決できるので非常に利用しやすいです。
実際に、注文住宅はクライアントが予算を決めることも可能なので、それに対応してもらえるだけのノウハウやスキルが必要です。
例えば、2000万円台や3000万円台ではプランやスケジュールが異なりますので、それぞれのあったサポートが必要です。
引き渡し後も、アフターサービスを受けられるものならばより安心です。
工務店に注文住宅の新築工事を発注する場合の基本
地域の人々のニーズを熟知している工務店は、こだわりのある注文住宅を建てる場合にも手助けをしてくれます。
納得の行くまで話し合って間取りや外観を決められるのが、地域に密着した工務店を活用するメリットです。
古い自宅を建て替えるときにはすぐに着工できますが、土地探しも含めて注文住宅の前の段階からサポートを受ける方法もあります。
手ごろな宅地も紹介してくれるのが、地元での実績が豊富な施工会社の魅力です。
敷地面積や土地の形状に制約があることが多いために、注文住宅を建てる場合の設計には困難が伴います。
しかし施主と建築士が十分にコミュニケーションを取ると、小さな土地でもイメージ通りの住まいを実現できるようになります。
窓の配置などの採光も工夫すると、日当たりの悪い地域でも室内の明るい住まいが実現できます。
事前に施主が希望する条件を具体化して施工会社としっかり話し合うことで、幸せに暮らせる住まいを手に入れられます。
注文住宅を建築してもらうことができるサービス
注文住宅は限られた場所でしか建築を依頼することができないと思っている人が多いです。
実際のところ、現在では多くのサービスでこのタイプの住宅づくりを依頼できることを知っておくと良いでしょう。
主流な方法としては、ハウスメーカーと工務店の利用をあげることができます。
ハウスメーカーは規格商品だけの取り扱いしか行っていないと思っている人もいるかもしれませんが、実は注文住宅プランが用意されているケースも多いです。
工務店は規格商品を用意していないことがほとんどなので、多くのサービスで注文住宅を建ててもらうことができます。
他には、設計事務所に頼んでデザインを考えてもらい、紹介してもらった会社で家を建ててもらうという方法を選ぶことも可能です。
注文住宅の建築が依頼できるサービスはたくさんあるので、どのような方法で実施することができるのか知った上で自分たちに合ったものを選べるようにしておくことが大切だと言えるでしょう。
注文住宅と建て売り住宅は一体どう違うのか
新築の戸建ての家の購入を決めた場合には、二つの選択肢があります。
それは注文住宅をえらぶか、建て売り住宅を選ぶかの選択になります。
まず注文住宅は、建て売りとちがい自分で間取りなどを選ぶことが可能です。
つまり自由度が高いと考えることが出来ます。
一方で建て売りはすでに、完成されている住宅を購入するだけなので、あまりすることがなく時間も取られずに楽に家を購入できるメリットがあります。
しかし、あらかじめ決められた立地に、決められた間取りの同じような家が並んだ状態で売られています。
それを購入するだけなので、注文と違い自由度は下がります。
どちらを選ぶかは人によりけりですが、間取りや立地にこだわるのであれば、注文住宅のほうがよいでしょう。
そのようなことを決めるのが苦手な人は、建て売りのほうが適しているかもしれません。
いずれにしても家は高価な買い物です。適当に決断をせずに、じっくり検討してから購入するようにしたいものです。
注文住宅づくりではどこまで希望を叶えることができるのか
注文住宅を建てたいと考えている人の中には、どこまで自分たちの希望を叶えることができるのだろうかと疑問に思う人も多いはずです。
自由設計を選ぶ場合は、かなり細かいところまで理想や希望を反映させることができます。
もちろん、費用や建物の安全上実現が難しい内容はあるでしょう。
しかしながら、注文住宅を購入するのであれば、できる限り理想に近い内容になるように設計や提案を行ってもらうことができます。
ユニークな内装や間取り、設備を取り入れたいと望んでいる場合でも、費用や安全上の問題がない場合は受け入れてもらうことができるはずです。
たとえば、自宅に露天風呂をつくる、住宅をロの字型に建てることでご近所さんから見られない庭をつくるというような願望も叶えることができます。
他の家にはないような独自性が高い内容でも取り入れてもらえる可能性が高いため安心です。
注文住宅は実現できる範囲にどこまでというルールがあるわけではなく、自分たちの望む家を建てやすいことを知っておくと良いでしょう。
建ててよかった！注文住宅の成功談
子供の中学校入学や両親との同居などが重なったために、自宅を取り壊して面積の広い注文住宅を建てることにしました。
1年以内の完成を目指して、手ごろな施工会社を見つけるために住宅展示場を訪れました、住宅展示場で様々なハウスメーカーの建物を見学したうえで、注文住宅の施工の依頼に最適な会社を見つけることに成功しました。
その会社は坪当たりの建築コストが割安なために人気が高まっており、耐震性に優れた住宅を建てることができる点にも魅力を感じました。
独自設計の住まいを新築するときには設計に時間がかかることも多いですが、そのハウスメーカーは短期間でプランを構築してくれました。
おかげで初めて住宅展示場を訪れてから3か月以内で着工することができ、その後の建築作業も予定通りに進みました。
工事期間は100日程度であり、建物の外観や設備の配置も希望通りだったので満足しています。新居では子供部屋を確保することができたうえに、同じ屋根の下で両親と快適に暮らすことができました。
注文住宅でありがちな失敗を避けるためには
憧れの注文住宅を建てて、いざ暮らし始めた時に失敗したという事態になることは思っている以上によくあります。こったつくりにしてしまったためにお掃除がしにくい、収納が足りない、収納が多すぎるなど気になるところが出てくることがあります。
最初はよいと思っていたのにデザインやカラーに飽きてしまう、収納の棚やポールの位置が使いづらい、動線に不都合があるなども注文住宅でありがちです。
失敗を避けるためには、注文住宅を多く手掛けている会社で公開しているモデルハウスや建築事例を参考にして、良い面だけでなく悪い面の情報を集めることがおすすめです。
デザインや機能性、間取りなどいろいろな面で暮らしてみなければわからない不都合について聞いてみることで、工夫をしながらも使いやすく飽きにくい注文住宅のポイントが分かります。
また、プロの意見を参考にするのも大切なので、設計をするときには自分の好みやこだわりを優先するだけではなく、プロがどのように考えるかを聞いてみることもおすすめの方法です。
注文住宅の建築を計画する前に見積もりなどで相場価格を調べておくと便利
多くの方が自分の理想とするマイホームを手に入れるには、注文住宅で家族のコンセプトを十分に生かしてもらうことが重要だと考えているのではないでしょうか。
しかしその一方で注文住宅は建売住宅などと違って価格の設定が高めになってしまうので、予算内のおさまり切らないという危険性が伴うとも思っています。
そこで注文住宅を建てようとするなら、まずは気に入った業者を数社程度選んで見積もりを取ると良いのです。一般的に契約前のおよその設計や見積もりであれば、無料で相談にのってくれるところがほとんどです。
また使う資材や住宅設備機器の種類によっても、坪単価に大きな変化が生じます。そのため見積もりを多く集めれば、注文住宅の価格や相場が一般の方にも見えてくるものなのです。
けれどもあまり多くの企業から見積もりをとってしまうと、逆に情報が過多になり混乱してしまうこともありますので見積もりを依頼する場合には数社が適当と考えられます。
注文住宅の価格を自分たちの予算の中にしっかりとおさめるための方法
理想的なマイホームの建築を目指している家族が直面する問題のひとつに、注文住宅は一般的に価格が高いので予算内におさまらないということがあるのではないでしょうか。
たとえばやっと思ったような土地を見つけて設計も気に入り建築が始まってしばらく経ったころ、契約している工務店が素材にこだわるなどして費用がかさんでしまったという話はよく耳にします。
そこで注文住宅を建築する場合には、最初に自分たちがこだわるコンセプトとそうではない部分をはっきりとさせておくことが重要です。
また請負業者とも価格と予算については十分に話し合い、それを確実に理解してもらうことが大切でしょう。そうすればあとから請負業者が良いものをすすめてきても、自分たちが迷ってしまうこともありません。
そして自分たちが理想に思っていた素敵な注文住宅を、考えていた金額の中で手に入れることが可能となるのです。まずは何事も計画的に進めていくことが、マイホームを建築するときには最重要課題となります。
注文住宅を建てるメリット
一戸建ての住宅を購入するということは、大きな買い物をすることのなかのひとつと言うことができるものですが、そのなかでも注文住宅を希望されている方もいらっしゃるはずです。
大切な買い物をするのであればどのような家にしたいのかと慎重に考えていくということも大切で、そのための時間もじっくりと時間をかけて腰を据えて行なっていくことも大切なことです。
じっくりと時間をかけて一戸建てを希望されている方にとっては、注文住宅をオーダーすることで自分の希望にかなった住まいづくりができるはずです。
注文住宅の大きなメリットというのは、このような家にしたいなどの自分の希望に合わせて一戸建てを建てることができるということになります。
つまり、一戸建ての住宅というのは、いくつもの種類があるものですが、自分で自由に設計をして希望通りの自分だけの家が完成できるということで思い通りの世界にたったひとつしかない一戸建てが完成できるということです。